【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到奢侈稅影響，2011年中古屋買賣交易量預(yù)料將不及去年40萬水準(zhǔn)，量縮1成以上，但在買賣移轉(zhuǎn)下滑的同時(shí)，中信房屋指出，房產(chǎn)贈(zèng)與棟數(shù)及所有權(quán)移轉(zhuǎn)中贈(zèng)與棟數(shù)佔(zhàn)比將可望雙破歷史新高紀(jì)錄。

中信房屋市場(chǎng)研究中心副理張心妮表示，根據(jù)建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的歷年數(shù)據(jù)來看，在幾次重要經(jīng)濟(jì)變化時(shí)期，例如2000年網(wǎng)路泡沫化導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退、2003年SARS時(shí)期及2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)量體降溫及萎縮時(shí)，贈(zèng)與棟數(shù)都飆出3.1萬戶以上的高點(diǎn)。2011年1~9月已累積29,386棟的贈(zèng)與戶數(shù)，預(yù)料今年將會(huì)打破去年調(diào)降遺贈(zèng)稅後所創(chuàng)的3.5萬件最高紀(jì)錄，再創(chuàng)新高。

近兩年除了遺贈(zèng)稅調(diào)降造成臺(tái)商資金回流，基於資產(chǎn)配置的綜合考量，回流資金進(jìn)入房市造成贈(zèng)與棟數(shù)上升之外，今年又因奢侈稅的上路造成部分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的避稅變動(dòng)，使得贈(zèng)與戶數(shù)飆上新高。中信房屋張心妮分析，除了贈(zèng)與戶數(shù)量體創(chuàng)新高之外，所有權(quán)移轉(zhuǎn)中贈(zèng)與棟數(shù)佔(zhàn)比截至9月已達(dá)7.55%的史上新高（每百戶所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之中，有7.55戶為贈(zèng)與移轉(zhuǎn)），較去年6.71%多出0.84個(gè)百分點(diǎn)。

中信房屋市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，房產(chǎn)贈(zèng)與稅計(jì)算方式是以土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值為準(zhǔn)，由於明年公告現(xiàn)值將再調(diào)漲9%，且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現(xiàn)值與市價(jià)的差距為目標(biāo)，因此及早進(jìn)行贈(zèng)與移轉(zhuǎn)相對(duì)劃算。故預(yù)料最後一季的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量看多不看空，棟數(shù)及佔(zhàn)比都將刷新歷史紀(jì)錄。

贈(zèng)與棟數(shù)